国庆前，北京四批次供地上了5宗预申请地块，销售指导价也有了眉目。昨天，四批次拟供应地块清单流出，总计25宗，朝阳、通州、门头沟各4宗，丰台、石景山各3宗，再就是顺义、房山各两宗，经开、延庆、大兴各1宗。

PS：表格中标黄的5宗即已经预申请的地块。

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01.朝阳

新面孔平房乡地块，一次性出让两宗地块，销售指导价8.5万/平，对比周边的新房项目，朝青知筑价格7.6万/平，二手房保利首开·和锦薇棠挂牌单价10.9万/平。

两宗地建控规模总计约95713平，按照建面120平计算，预计可提供约800套房源。

奶西321地块就在望京樾南侧，容积率2.22，地块条件与望京樾相似，预估销售指导价也是8.5万/平。

国庆节前望京樾开盘卖了51亿，据悉开盘价低于8.5万/平，大卷朝阳里面，这个销售成绩可以说非常不错了。

管庄地块就在龙湖熙上北边，容积率和熙上一样都是2.2，预估销售指导价也是6.98万/平。

02.丰台

丰台再上4宗地，往死里卷的节奏。

青塔地块是纯R2二类居住用地，容积率3，位置应该还是在西四环-西五环之间，这下竞争更加激烈了。

槐新西地块就在三批次建发拿下的地块旁边，容积率同样都是2.2，估摸销售指导价8.3万/平。

青龙湖再上地，容积率1.1，片区内新盘去化速度很慢，不找托底没准还得流拍。

03.石景山

三批次只上了五里坨地块的石景山，这次认真拿出了存货。

苹果园地块算是一个小王炸，临铁，地铁南面就是京西大悦城，二类居住用地+基础教育用地搭配，如果顺利入市不愁卖。

小易大胆猜测，销售指导价大概会接近9万/平。

四批次拟供应的古城地块，在长安润璟附近，目前首钢园东南区新房整体去化速度趋缓，再次供应房企能不能吃的下都是问题，底价成交机率99%。

广宁村地块，大概位置在阜石路北侧，五至六环之间，容积率1.8/2。

其他区域地块，等等更多地块信息再分析。