你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于购买公寓和住宅的区别在哪，购买公寓和住宅的区别这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 首先我给大家解释一下公寓和房子的概念和作用。

2、 专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和宿舍群。

3、 一般以家庭为单位居住，多为两室三厅。客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能都设计在室内。一个小区不止一两个房子，而是不止一个。

4、 生活设施齐全，但面积不大，只是建筑的一部分，分为住宅公寓和酒店式公寓。

5、 我们了解概念后，再给你解释它们的具体区别。

6、 住宅用地性质为居住用地，产权70年。

7、 公寓大致可以分为三种，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中，普通公寓用地为住宅用地，产权70年；商务公寓用地综合。

8、 产权40年或50年；酒店式公寓用地为商业用地，产权40年。

9、 如果买普通的房子，通常会有很多限制，比如需要提交社保或者纳税证明等。

10、 公寓是非普通住宅，一般不限购。

11、 买普通房，除了一些有特殊规定的城市，一般只要住房面积或者总价达标或者你符合当地规定就可以落户。

12、 公寓不能落户。70年产权的普通公寓可以落户，但是你也需要满足相应的条件。

13、

14、 公寓和房子缴纳的税费也不一样。前者要比后者承担更多的税费。

15、 以个税为例。家庭中唯一一套住房同时满足且购买时间超过五年的，免征个税。但是如果是公寓的话，个税是任何情况下都要交的。公寓面积小，税费低。

16、 有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。

17、 按照《住宅建筑设计规范》的规定，房子必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的房子大多是明亮的厨房和卫生间，采光条件自然比公寓好很多。

18、 一般来说，公寓既有居住的性质，也有商务办公的性质。

19、 由于每套公寓面积较小，每层居住的住户较多，通常一层有10-20多户。很多户都是挨家挨户的，隐私无法保证，可以选择隐私性好一点的。

20、 普通房子一般是四五户两梯，或者两户一梯。

21、 户型面积比较小，没有明显的功能划分，多是精装修的房子。

22、 普通住宅建筑面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

以上就是购买公寓和住宅的区别这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。