你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于消费贷还房贷划算吗，还房贷哪种还法最划算这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 一、贷款利率折扣

2、 现在买房一定要以最新政策为准，一定要查这个细节！(截至发稿时，最新政策为首套首付30%，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付70%，贷款利率上浮1.1倍。)

3、 第二，选择还款方式

4、 可能很多没买过房的人都不知道还有其他方式还银行贷款。家庭条件有限，能省一点就省一点。有两种还款方式供你参考！

5、 1.等额本息还款。看一手房的时候，这是我给你算的，因为每月还款额是固定的，相比另一种方式，这个金额更小，更容易被购房者接受。但是你知道真实的还款情况是怎样的吗？贷款20年，100万，

6、 以每月还款7485.2元为例。每月还银行7485.2元——其中利息5458.33元，本金2026.86元。你还的钱大部分是银行利息，本金比较少。

7、 等到还款期限过半的时候(比如20年，你已经还了10年)，前10年利息已经还得差不多了，但是你的本金还有很大一部分没有还。这些都是必须要还的，即使10年后你的条件好很多，也可以提前还。

8、 但后者基本是本金，利息很少，你垫付没意义。你在银行的时候，基本上只被告知这种，因为这样，银行的利益才会最大化。

9、 大部分家庭，既然借了20年，短短几年还不了，一般10年就能还上。这样银行的利息收入会减少很多，所以他们让你用这种方式支付前10年的利息，本金基本不减。即使你有钱，也要还，

10、 银行的利息赚了大部分，你早点去银行也没什么损失。

11、 2.等额本金还款。这还是基于贷款20年，贷款100万，每月还款9625元。月均还款2140多元。其中本金4，166.67元，利息5，458元。

12、 从第二个月开始，只还了9602.26元，因为上个月还了本金4166.67元，这个月的利息重新计算，少了23元利息。以此类推，越往后，还款压力越小。

13、 最重要的是：当你想提前还款的时候，比如五年后，因为你选择的方式，本金还是更多的。这时候本金已经比之前的方式减少了很多，提前还款的本金部分抵消的更多。

14、 这样在重新计算利息的时候，就会少花很多利息(每年少的就是近万的利息)。而且就算不提前还，这样的话，你还20年，就要少还14左右的利息！只是前期压力大而已！而是为了长远利益！

以上就是还房贷哪种还法最划算这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。