你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于房屋过户需要哪些手续和程序，房屋过户这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 首先，作为买房的朋友，我们在买房前需要慎重考虑，包括房子的基本情况，房子的现有状态(是否出租，是否有抵押状态等。)，房子的价格是否在我们可以承受的范围内，房子是否可以按揭购买。

2、 房屋交易双方在完成合同公证后，需要到房屋所在区域的房管所进行登记，申请房屋过户，申报房屋出售价格。

3、 当然我们提交的资料房管还不知道，所以他们需要花时间审核，包括申报的房价，他们也需要审核。审计完成后，我们将收到书面通知。

4、 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；商品房现售的买受人应当自签订买卖合同之日起90日内，

5、 办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。"

6、 一般买受人购房后，买卖双方或出售单位会到房屋所在地的房产、土地管理部门办理所有权和产权转移登记手续。房屋产权证是房屋产权登记后颁发的证件的总称。

7、 按照登记的产权分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》三种。

8、 如果收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以开始各自的行动了。举个例子，对于一个卖房子的朋友来说，在买卖房子的过程中会涉及到一定的税费，需要卖方承担。所以朋友卖房子需要向相关部门缴纳税费。

9、 对于买房的朋友来说，如果需要按揭贷款买房，也可以开始向银行提交申请。要知道，在房屋买卖的过程中，一笔按揭贷款的买卖是需要时间的，从申请到后续放款需要很长时间。

10、 当然，买房的朋友也需要负责房屋买卖过程中的税费，双方缴纳税费后会拿到相应的完税凭证。

11、 取得完税证明后，双方一起去房屋交易处办理房屋买卖过户手续，之后就可以直接领取新的房产证了。

12、 《房屋产权证》一旦遗失，应尽快向原发证机关申请补办新证。申请人应提交更换新卡的申请和声明挂失的报纸。经房管局审核确认后，换发新卡，并按规定征收重新登记费。

以上就是房屋过户这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。