1、商业地产公司SOHO中国曾经在2016年年报中提到过北京和上海的出租率的问题。

2、SOHO中国目前完工的项目北京有3个，上海有6个，其出租物业以“SOHO”品牌办公楼为主。所以北京和上海两地的高档写字楼租金和空置率变化对其至关重要。

3、SOHO中国发布的2016年年度报告表示，北京和上海的商业地产（主要是办公楼）租赁市场而言，市场平均租金增长已经基本停滞，很难在从租金上涨中获得比以往更高的利润。而且北京和上海的租赁物业空置率出现了上涨的趋势，2016年北京租赁物业市场空置率为4%,上海为8.6%。

4、2017年经济形势依旧处于低位运行，企业发展不景气，对办公楼的租用需求降低，有可能进一步提高北京和上海的办公室租赁空置率。如图所示：

5、北京目前的空置率虽然出现增长，但是4%的空置率还在可接受范围内。但是上海则不同，8.6%的空置率已经令商业地产公司开始出售旗下办公室租赁物业。

6、SOHO中国已经卖了不少位于上海的物业。

7、去年末，SOHO中国整售上海SOHO世纪广场。

8、2017年6月，SOHO中国公告出售上海虹口SOHO项目。

9、2017年7月6日，有消息称，SOHO中国要将北京光华路SOHO和上海凌空SOHO出售。

10、更何况，现在北京和上海两地房价高企，即便日前房市调控有轻微回落，依旧处于高位。办公楼房价与组价比值越来越大，此时将物业一次性卖掉，售价能够相当于该办公楼20多年的租金。卖比租合适。

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